Land Aruba hoeft geen dwangsommen te betalen aan ontwikkelaar

In dit artikel:

Het Gemeenschappelijk Hof van Justitie heeft bepaald dat het Land Aruba geen dwangsommen verschuldigd is aan een Arubaanse projectontwikkelaar in een geschil over verlenging van een erfpachtrecht op de L.G. Smith Boulevard. De ontwikkelaar had sinds 2016 herhaaldelijk gevraagd om een bestemmingswijziging voor een groot appartementencomplex met winkels; in november 2023 wees het Land die verzoeken af en liep kort daarna de erfpacht af.

In april 2024 oordeelde een kort geding dat het Land te traag had gehandeld en legde het rechterlijk deadlines op, gekoppeld aan een dwangsom van 10.000 florin per dag (maximaal 500.000). Het Land voldeed vervolgens formeel aan die bevelen en bood in mei 2024 een nieuw erfpachtcontract van zestig jaar aan. De ondernemer weigerde te tekenen vanwege de contractvoorwaarden en probeerde alsnog de dwangsommen te innen.

Zowel de rechtbank als het Hof wijst dat af: het eerdere vonnis diende alleen om het Land tot tijdige beslissingen en een bijbehorende erfpachtakte te dwingen, niet om voorwaarden te wijzigen of onderhandelingen af te dwingen. Omdat het Land formeel had voldaan, zijn geen dwangsommen verschuldigd; het vonnis blijft in hoger beroep volledig in stand en de ondernemer moet 2.000 florin proceskosten betalen.